Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1200 m²
Chrášťany, Doubrava · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou v malebných Chrášťanech v blízkosti Týna nad Vltavou.
Nemovitost z roku 1960 prošla několika fázemi rekonstrukce, která zahrnovala mimo jiné rekonstrukci střechy, výměnu oken, kompletní rozvody vody a odpadů a částečné předělání elektřiny.
Dispozičně je dům řešen takto:
přízemí: dva pokoje, kuchyně, koupelna, WC samostatně, špajz a prostorná hala,
mezipatro: pokoj, komora
patro: tři pokoje, koupelna.
Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat na telefonním čísle nebo přes uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mala-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7108 m
MHD
212 m
školka
3236 m
lékař
6673 m
pošta
3446 m
restaurace
3458 m
škola
3236 m
obchod
7422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
23 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.44 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
7.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 664 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 300 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 19:32
Rodinný dům v Chrášťanech prošel postupnou rekonstrukcí včetně střechy a rozvodů, elektrické rozvody jsou však pouze částečné. Nemovitost nabízí prostornou dispozici a velkou zahradu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kompletní rozvody vody
- odpady
- kompletní rozvody odpadů
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- rekonstrukce střechy
- prislusenstvi
- velká zahrada
- nutne investice
- částečné předělání elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Chrášťany, Doubrava)
- Nádraží
- 6684 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |