Prodej bytu 3+1 64 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou byty, které zaujmou luxusní rekonstrukcí. A pak jsou byty, které si získají svou polohou. Tato nabídka patří do druhé skupiny.
Nabízíme družstevní byt 3+1 s lodžií o celkové ploše 64,39 m², situovaný v 6. patře udržovaného bytového domu s výtahem v ulici Borošova na pražských Hájích.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ bez kompromisů a bez nutnosti odstraňovat cizí, často nevhodné úpravy.
Velkým benefitem je samotný dům. Menší bytové družstvo tvoří jediný vchod a v posledních letech prošel rozsáhlou modernizací. Rekonstrukcí prošly společné prostory, výtah, elektroinstalace i kompletní vodorovné a svislé rozvody. 
Lokalita, která se dnes hledá jen těžko
Největší předností této nabídky je její poloha. Nachází se na klidnějším okraji sídliště směrem k rozsáhlým přírodním plochám Milíčovského lesa a Hostivařského lesoparku. Pěšky nebo na kole se během několika minut dostanete mezi lesy, rybníky, cyklostezky a odpočinkové zóny, které dále navazují až k Hostivařské přehradě. Přístup vede převážně po místních komunikacích a parkových cestách, bez nutnosti pohybovat se podél hlavních dopravních tahů.
Stejně příjemná je i dostupnost města. Stanice metra Háje je v pohodlné docházkové vzdálenosti, případně jednu zastávku autobusem. V okolí nechybí školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení ani další občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tonza-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 304 m školka 173 m lékař 597 m metro 692 m pošta 1457 m restaurace 465 m škola 295 m obchod 644 m vlak 2755 m

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

rozpětí 7.83 mil. – 10.33 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.03 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.08 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 169 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Horčičkova)
Nádraží: 703 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno