prodej bytu 3+kk 82 m²

Kařez · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Designový plně zařízený byt 3+kk s balkonem, skladem + 2x parking, 100 m od lesa, Kařez Nechte se unést romantickým designem bytu 3+kk s balkonem ve 2NP domu, zasazeného do zavřené nádherné zahrady v bezprostřední blízkosti lesa. K bytu náleží 2 parkovací stání a sklad. V ceně je zahrnuto i zařízení bytu. Byt má rozlohu 74 m² + balkon 8,5 m² a je velmi dobře dispozičně řešen. Z chodby je vstup do všech místností, obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem s vestavěnými spotřebiči (lednice, mrazák, indukční deska, trouba, myčka) a je zde výstup na prostorný balkon. Dále se zde nachází 2 ložnice, koupelna s vanou a toaletou. Z jedné ložnice je výstup na balkon a je rozdělená na spací prostor a pracovní kout. Úložný prostor poskytují vestavěné skříně na chodbě a v ložnici. Interiér bytu navrhlo designerské Studio In2 a interiér bytu byl zveřejněn v časopisech o bydlení. Byt se prodává včetně vybavení, po dohodě možno odstěhovat některý nábytek. K domu náleží velká oplocená zahrada, kde majitelé domu mohou využívat zastřešené venkovní posezení s grilem, vypěstovat úrodu na vlastním záhonu, děti si hrát na vybudovaném hřišti. Kařez se nachází pouze 30 min od Prahy a také 30 min od Plzně. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (91341 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-996642

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

91 341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.55 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.55 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno