Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 22 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garsoniéru o podlahové ploše 22 m², která se nachází v ulici Zbuzanská, Praha 6 - Ruzyně. Byt je situován v prvním nadzemním podlaží menšího domu se třemi podlažími a zahradou. Byt prošel rekonstrukcí a prodává se částečně zařízený. K dispozici je nová kuchyňská linka, lednice, pračka a myčka, v koupelně je sprchový kout. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění přímotop, na podlaze je dlažba a plovoucí podlaha. V ceně je zahrnuto venkovní parkovací místo náležející k bytu a podíl na zahradě.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (193182 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
20.10.2026 (7 dní)
Prodávající
premium-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst parkování telekomunikace: Telefon, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 53 m školka 894 m lékař 855 m metro 2521 m pošta 1413 m restaurace 191 m škola 931 m obchod 1339 m vlak 714 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.25 mil. Kč
193 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.98 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 674 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Jiviny)
Nádraží
800 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
České Budějovice
125 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
153 min · 1 přestup
Brno hl. n.
158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno