Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 101 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodej prostorného bytu o dispozici 3+1 a výměře 101m2 vč. sklepní kóje a dvou balkónů, který se nachází v posledním 5.patře udržovaného činžovního domu v atraktivní části Prahy 5 - Smíchov, ulice Jindřicha Plachty. Dominantou tohoto bytu je výhled ze všech třech pokojů na okolní panoramata. Okna jsou orientována na východ. V bytě jsou zachovány dřevěné parketové podlahy, v koupelně a chodbě se nachází dlažba. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, vestavnou skříní, vlastní plynový kotel, nové rozvody elektřiny, nově vymalováno. Dům je udržovaný, čistý s kamerovým systémem a výtahem. Střecha po rekonstrukci, půda zateplena. Sklepní kóje zděná po rekonstrukci. Celkové měsíční náklady jsou 4.230,-, zálohy na plyn/elektřinu 2.300,-. Parkování s rezidenční kartou. Prohlídky bytu a další informace možné po tel. domluvě. Nastěhování dohodou. Možnost financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (173267 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 317 m školka 473 m lékař 378 m metro 395 m pošta 608 m restaurace 66 m škola 409 m obchod 620 m vlak 1059 m

Odhad reálné ceny

16.66 mil. Kč
rozpětí 14.62 mil. – 20.50 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.47 mil. · váha 59 %
Model z dat 17.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 087 Kč/m² → 16.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.32 mil. Kč (rozpětí 14.33 mil. Kč – 20.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Zborovská)
Nádraží
438 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno