Prodej bytu 3+1 84 m²

Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na nemovitosti; hypotéka není možná bez zajištění jiným majetkem
cena za m2 — Cena 29 762 Kč/m² je výrazně nižší než průměr pro podobné byty v Sokolově; signál omezené financovatelnosti

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení v centru města, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Nabízíme vám byt o dispozici 3+1 a výměře 84 m² s lodžií, nacházející se ve 4. patře revitalizovaného panelového domu v ulici U Porcelánky v Chodově.

Byt nabízí velkorysý obytný prostor a praktickou dispozici vhodnou pro pohodlné rodinné bydlení. Je v původním stavu, což představuje skvělou příležitost k rekonstrukci a vytvoření domova podle vlastního vkusu, potřeb a představ. Zároveň je však ve dobře udržovaném stavu a lze jej ihned užívat bez zásadních velkých počátečních investic.

V bytě jsou osazena plastová okna, v obytných pokojích jsou původní podlahy pokryté koberci, v kuchyni, koupelně a chodbě je položeno PVC. Příjemným bonusem je lodžie, která poskytuje prostor k posezení a odpočinku.

Panelový dům prošel revitalizací, v rámci které bylo provedeno zateplení.

Jednou z největších předností této nabídky je její poloha v blízkosti centra Chodova. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlném dosahu. Obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, služby i možnosti volnočasového vyžití máte prakticky na dosah ruky.

Informace o vlastnictví a financování:

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na nemovitosti, s nímž je spojeno právo výlučného užívání konkrétního bytu o dispozici 3+1. Vzhledem k této formě vlastnictví nelze nabízeným bytem samostatně ručit za hypoteční úvěr. Financování hypotékou je možné při zajištění úvěru zástavou jiné vhodné nemovitosti, za podmínek financující banky.

Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem, výbornou dostupností služeb a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, rádi vás pozveme na osobní prohlídku.

Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (29762 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 201 m školka 259 m lékař 231 m pošta 842 m restaurace 285 m škola 354 m obchod 4368 m vlak 581 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

29 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.20 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 064 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 19:35

Prostorný byt v panelu v centru Chodova; revitalizovaný dům, ale interiér v původním stavu. Riziko: Pouze spoluvlastnický podíl (ne klasické vlastnictví), hypotéka vyžaduje zajištění jiným majetkem; byt potřebuje značnou investici do rekonstrukce.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: Revitalizace budovy včetně zateplení
stav strechy: Dosavadní bez velkých oprav
prislusenstvi: Lodžie, plastová okna
podil velikost: 3+1, 84 m²; lodžie
nutne investice: Vysoká; byt je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci; lze jej používat, ale bez aktualizací

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Chodov, záv. klub)
Nádraží: 587 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno