prodej domu 124 m² s pozemkem 731 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou, Třebechovice pod Orebem Hledáte klidné rodinné bydlení v žádané lokalitě s výbornou dostupností do Hradce Králové? Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou o velikosti 553 m² v malebném městě Třebechovice pod Orebem. Dům disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, kuchyní, spíži, koupelnou se sprchovým koutem, samostatné WC, kotelnou a vodárnou. Nabízí dostatek soukromí i prostoru pro celou rodinu. Nové rozvody v koupelně a kuchyni, nová okna. Plynový kotel zajišťuje spolehlivý a bezstarostný hlavní zdroj tepla pro celý dům. Elektrická kamna slouží jako skvělý doplňkový zdroj pro rychlé přitopení nebo úspornou regulaci teploty. K domu náleží zahrada, která je jako stvořená pro relaxaci, bezpečné hraní dětí, domácí mazlíčky nebo zahradničení a grilování. Přímo na pozemku se nachází funkční studna. Vlastní zdroj vody je v dnešní době obrovským bonusem, který vám zajistí nezávislost a výrazně sníží náklady na zalévání zahrady či provoz. Je zaveden septik. K domu patří také výměnek, kde je kuchyňka a koupelna s WC. Město Třebechovice pod Orebem má skvělou občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti najdete mateřskou i základní školu, lékaře, obchody, restaurace i sportoviště. Výborné vlakové i autobusové spojení - v Hradci Králové jste autem či vlakem za pouhých 15 minut. Okolní příroda (Podorlicko, blízké lesy a cyklostezky) nabízí skvělé možnosti pro relaxaci a aktivní odpočinek. Těším se 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (52339 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 731 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 553 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 178 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237559

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

52 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

4.05 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.83 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 093 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Třebechovice pod Orebem, železniční stanice)
Nádraží: 176 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno