Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 49 m², Aš

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (30408 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 51 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 20. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 49 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 302 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 270-NP00589

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

30 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.61 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.86 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 972 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Aš, kino)
Nádraží: 686 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno