Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v Praze v osobním vlastnictví, který se nachází v panelovém domě v 1. patře. Byt o užitné ploše 45 m2 je v dobrém stavu a nabízí příjemné místo k bydlení. 

Součástí bytu je také sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor. Dům je umístěn v klidné části s dobrou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností v dosahu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (157778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (16 dní)
Prodávající: arealitypraha

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 182 m školka 103 m lékař 285 m metro 179 m pošta 144 m restaurace 37 m škola 298 m obchod 630 m vlak 1570 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	7.10 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	7.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

rozpětí 5.21 mil. – 7.95 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.84 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 028 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Stodůlky)
Nádraží: 268 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	zlevněno 7.30 mil. → 7.10 mil.
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno