prodej domu 131 m² s pozemkem 792 m²

Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+kk 131 m² v klidné lokalitě, pozemek 792 m², Trnová, okres Plzeň-sever Hledáte rodinný dům, ve kterém bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru a zároveň oceníte moderní technologie, které usnadní každodenní provoz? Tento dům nabízí praktické zázemí pro společný život, dostatek soukromí i vybavení, které myslí na pohodlí celé domácnosti. Kuchyně s jídelní částí má přímý vstup na venkovní terasu, takže v teplejších měsících můžete snadno přesunout společné stolování ven. Prostorný obývací pokoj poskytuje dostatek místa pro odpočinek i společné chvíle, zatímco ložnice a dva dětské pokoje nabízejí soukromí jednotlivým členům rodiny. Praktickým bonusem je samostatný pokoj pro hosty s šatnou, dvě koupelny, samostatná toaleta a další zázemí pro každodenní fungování domácnosti. Dům se může pochlubit energetickým štítkem A, tedy nejvyšší energetickou třídou. Díky zateplení, fotovoltaické elektrárně s bateriovým úložištěm a promyšlenému systému vytápění nabízí předpoklady pro úsporný provoz. Po většinu roku tak může být možné dům využívat bez výraznějších nákladů na energie. O vytápění se stará zplyňovací kotel Atmos na dřevo s akumulační nádrží, alternativou je elektrický kotel. Máte tak možnost volit způsob vytápění podle svých potřeb. Pohodlí při každodenním provozu doplňují elektricky ovládané markýzy v prvním patře, které lze ovládat dálkovým ovladačem. Vjezdovou bránu i garážová vrata můžete řídit prostřednictvím telefonu. Bezpečnostní systém zahrnuje vnitřní a venkovní kamery, takže máte lepší přehled o dění kolem domu. K dispozici je také optický internet od poskytovatele PilsFree, který oceníte při práci z domova i běžném používání internetu. Trnová nabízí klidnější prostředí s přírodou na dosah. Více než 20 hektarů lesních ploch v okolí poskytuje možnosti pro procházky i cyklistiku. Mateřská a základní škola se nacházejí přímo v obci a na okraj Plzně se dostanete přibližně za 15 minut autem. Můžete tak spojit rodinné bydlení v klidnějším prostředí s dobrou dostupností města. Pokud hledáte klid, nízké provozní náklady a soukromí, jste tu správně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Rád vám dům osobně představím a ukážu, co všechno může nabídnout právě vaší rodině. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (67939 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 792 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 12.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 680 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2013 Roční spotřeba energie: 131 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1991 Zastavěná plocha: 112 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-996138

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

67 939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

4.23 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.95 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 792 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno