Prodej garáže 18 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji garáž na ulici Kopečná/Jircháře v blízkosti centra města.

Uzavíratelná garáž se nachází ve 2. podzemním podlaží novostavby bytového domu na Kopečné ulici v samotném centru Brna. Vjezdy do garáží jsou díky širokým nájezdům velmi praktické i pro velké vozy. 
Velikost garáže je 18m2, tedy je vhodná i pro velké vozy typu Mercedes Benz třídy S apod. 
Vjezd je na dálkové ovládání přes bránu z ulice Jircháře, pouze pro automobily bez LPG nebo CNG.

Ideální svou polohou v blízkosti centra města.
Zabezpečeno kamerovým systémem.
V garáži je podružný, jednofázový elektroměr (jistič 16 A).

Prohlídky možné po domluvě s uvedeným makléřem.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (111056 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 120V energetika: 75.0 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 296 m školka 250 m lékař 221 m pošta 604 m restaurace 41 m škola 52 m obchod 362 m vlak 623 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

111 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

785 279 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 68 %

Model z dat 885 289 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 723 004 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 035 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 289 Kč (rozpětí 671 568 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 723 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 226 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno