Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 72 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 v Brně-Žabovřeskách, Záhřebská Hledáte útulný a modernizovaný byt v klidné, ale dobře dostupné lokalitě? Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o celkové ploše 72 m² + 2 lodžie po 3,5 m² každá. Byt prošel nedávnou renovací, díky čemuž nabízí čisté linie a prostor pro svou realizaci bydlení. Ideální volba pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi městským životem a klidem. Byt je světlý a dobře dispozičně řešený, s dvěma balkony (lodžiemi) pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Renovace zahrnuje nové vinylové podlahy, plastová okna a žaluzie. Disponuje dvěma nezařízenými ložnicemi, které jsou připravené pro váš vlastní nábytek. Tyto prostory jsou prostorné a klidné, ideální pro nerušený spánek. Kuchyň je plně vybavená kuchyňskou linkou, lednicí, elektrickou troubou s plynovým sporákem, digestoří a přímým vstupem na balkon. Zde si snadno připravíte denní jídlo a užijete si pohodlí při vaření. Obývací pokoj nabízí úložný prostor, pohodlnou pohovku a vstup na balkon. Tento prostor je perfektní místo pro odpočinek nebo setkání s rodinou a přáteli. Kromě toho byt obsahuje samostatnou šatnu, která je praktická pro uložení oblečení a sezónních věcí, což usnadňuje udržování pořádku. Koupelna a WC jsou oddělené pro větší soukromí. V koupelně najdete vanu, umyvadlo, zrcadlo a pračku, což zajišťuje pohodlnou denní rutinu bez kompromisů. Záhřebská ulice leží v oblíbené části Brna-Žabovřesky, kde se snoubí klidná rezidenční atmosféra s vynikající dostupností služeb. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, poštu a hřiště pro děti – vše doslova na dosah ruky. Rodiny ocení blízkost škol a školek, sportovních zařízení i parků pro procházky. Doprava je skvělá: MHD vás rychle dopraví do centra Brna i do okolních částí, parkování je dostupné v okolí. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí být blízko přírody (parky a zelené plochy) a zároveň u všech potřebných služeb. Tento byt je perfektní pro rodiny s dětmi díky prostornosti, blízkosti škol a hřišť, nebo pro mladý pár, který hledá pohodlný start bez nutnosti celkové rekonstrukce. Vhodný i pro malou rodinu nebo jedince, kteří oceňují renovovaný standard, balkony na relaxaci a skvělou dostupnost do centra. Pokud preferujete klid bez rušných ulic, ale s rychlým spojením do města, je to přesně pro vás. Pokud vás byt zaujal, kontaktujte mě pro více detailů, prohlídku nebo upřesnění podmínek pronájmu. Tato lokalita se rychle obsazuje – neváhejte.

Parametry

Cena
21 500 Kč /měsíc (299 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
20.10.2026 (10 dní)
Prodávající
LANG REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-996505

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 500 Kč
299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 138 Kč
20 509 – 28 072 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 24 286 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 24 396 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 286 Kč (rozpětí 20 786 Kč – 28 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 24 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno