pronájem bytu 1+kk 28 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Při podpisu smlouvy se skládá první nájemné + kauce + provize (12 +12 + 12 = 36).

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Mozartova Malý byt ve sníženém přízemí s oknem do dvora, volný od 1.1.2027. Byt má kuchyňku a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Možno s vychovaným pejskem nebo kočičkou. Při podpisu smlouvy se skládá první nájemné + kauce + provize (12 +12 + 12 = 36). 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Bythos s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Provize: 12 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 12 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-126

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	10 000 Kč	-16.7 %
20.10.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 078 Kč

11 313 – 17 807 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 655 · váha 45 %

Model z dat 18 436 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 9 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 631 Kč/m² → 17 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 436 Kč (rozpětí 15 729 Kč – 21 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 9 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:33

Malý byt ve sníženém přízemí s oknem do dvora v Praze, volný až od roku 2027. Nevýhodou je umístění v suterénu a nutnost platit provizi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: 12000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Bertramka)
Nádraží: 530 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 12 000 → 10 000
20.10.2026	přidáno