Prodej činžovního domu 632 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je ideální 3/4 spoluvlastnický podil na celé nemovitosti.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji 3/4 spoluvlastnického podílu na činžovním domě v ulici Masarykova, v městské části Ústí nad Labem - Klíše. Jedná se o zajímavou investiční příležitost s pravidelným příjmem z nájemného, aktuální roční výnosností 6,57 % a potenciálem dalšího zhodnocení.

Činžovní dům se nachází v zavedené lokalitě s dobrou dostupností centra města, občanské vybavenosti a městské hromadné dopravy. Nemovitost kombinuje rezidenční a komerční využití, což představuje výhodu z hlediska rozložení nájemních příjmů.

V rámci nabízeného spoluvlastnického podílu je dle stávajícího užívacího uspořádání využíváno 7 bytů a 2 komerční prostory v přízemí domu.

Bytovou část tvoří čtyři byty o dispozici 2+1 s přibližnou výměrou 65 m2 a tři byty o dispozici 3+1 s přibližnou výměrou 79 m2. Celková orientační plocha těchto bytů činí 497 m2.

V přízemí se nacházejí dvě pronajímané prodejny. Součástí nemovitosti jsou také společné prostory, sklepní zázemí a dvůr za domem s možností parkování přibližně 3 až 4 automobilů.

Nemovitost aktuálně generuje měsíční příjem z nájemného 98 500 Kč, což představuje roční příjem 1 182 000 Kč. Při nabídkové ceně 18 000 000 Kč dosahuje hrubá roční výnosnost 6,57 %.

Další investiční potenciál spočívá v možnosti postupné optimalizace nájemného. Dle předběžných propočtů lze uvažovat o potenciální hrubé výnosnosti až 7,93 %, tedy ročním nájemném přibližně 1 427 400 Kč. Uvedené výnosnosti jsou před odečtením provozních nákladů a potenciální výnos není garantován.

Předmětem prodeje je ideální 3/4 spoluvlastnický podíl na celé nemovitosti. Zbývající 1/4 vlastní Český rybářský svaz, který využívá vymezené prostory ve druhém nadzemním podlaží. Užívání a správa domu jsou upraveny písemnou dohodou spoluvlastníků. Dokumentace je k dispozici vážným zájemcům.

Informace k fotografiím

Všechny byty jsou aktuálně obývány nájemníky a vybaveny jejich vlastním nábytkem a osobními věcmi. Z důvodu ochrany soukromí nájemníků a přehlednější prezentace byly některé fotografie digitálně upraveny a vizuálně uklizeny pomocí umělé inteligence (AI). Fotografie proto nemusí ve všech detailech odpovídat aktuálnímu vybavení bytů.

Komerční prostory jsou rovněž vybaveny současnými nájemci. Toto vybavení nemusí být součástí prodeje.

Nemovitost představuje příležitost pro investory hledající zavedený činžovní dům s pravidelným příjmem a potenciálem dalšího zhodnocení.

Pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Jan Bartoš - Váš ústecký realitní makléř

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (28481 Kč/m²)
Užitná plocha: 632 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 277

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 25 m školka 298 m lékař 102 m pošta 1334 m restaurace 84 m škola 524 m obchod 1092 m vlak 1756 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

28 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.12 mil. Kč

11.86 mil. – 29.57 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 25.37 mil. · váha 80 %

Model z dat 19.91 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 19.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 149 Kč/m² → 25.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.91 mil. Kč (rozpětí 12.17 mil. Kč – 31.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 19.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:33

Prodej 3/4 spoluvlastnického podílu na činžovním domě v Ústí nad Labem s aktivním nájemním výnosem. Pozor na spoluvlastnický podíl a podíl vlastněný Českým rybářským svazem.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní zázemí a dvůr za domem
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Štefánikova)
Nádraží: 1954 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno