Prodej restaurace 24 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — nájemné činí 25 000 Kč měsíčně + DPH

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový, plně vybavený kontejner určený k provozování občerstvení, který se nachází na frekventovaném místě v Plzni, přímo před vstupem do obchodního centra a naproti vlakovému nádraží. Díky této poloze nabízí výbornou viditelnost a potenciál oslovit široké spektrum zákazníků.

Kontejner byl instalován v loňském roce a je připojen k vodovodu, kanalizaci a elektřině. Rozvod vody je opatřen topným kabelem s termostatem. Provoz má stavební povolení a příslušná schválení v oblasti hygieny, elektroinstalace a nakládání s odpady. Prostor je schválen také pro výrobu pizzy.

Součástí prodeje je kompletně vybavený a plně funkční kontejner připravený k provozu. Vybavení zahrnuje mimo jiné míchačku na těsto, lednice, pracovní stoly, pec a další zařízení potřebné k provozování občerstvení. Jednotlivé položky vybavení jsou doloženy fakturami. Jedinou známou vadou je prasklé sklo ve vitríně určené k vystavování pizzy. Pouze kávovar není součástí prodeje.

K dispozici je také možnost pokračovat v nájemní smlouvě s majitelem pozemku, přičemž nájemné činí 25 000 Kč měsíčně + DPH. Uvítáme zájemce, který by chtěl navázat na stávající umístění a pokračovat v provozu na této frekventované adrese. Zařízení je však možné zakoupit i bez nájemní smlouvy a přemístit jej na jiné místo.

K dispozici od 1. 11. 2026.

V případě zájmu o bližší informace, konzultaci ohledně povolení, technického vybavení či podmínek pronájmu pozemku - neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: Modulární
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mgr-anastasia-muller-mba-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2579

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 103 m školka 387 m lékař 129 m pošta 823 m restaurace 220 m škola 565 m obchod 1046 m vlak 269 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

20 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.39 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 770 710 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 234 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 770 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:32

Prodej nového modulárního stánku s občerstvením včetně vybavení na frekventovaném místě v Plzni. Pozor na nutnost platit nájem za pozemek pod kontejnerem a vadné sklo ve vitríně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: kompletně vybavený a plně funkční kontejner s vybavením
nutne investice: prasklé sklo ve vitríně určené k vystavování pizzy

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Pařížská)
Nádraží: 425 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno