Nemovitosti

Dražba louky 2663 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je v jihočeské vesničce Újezd, část města Vodňany v okrese Strakonice zemědělský pozemek o výměře 2 663 m2. Újezd se nachází asi 3 kilometry jihovýchodně od Vodňan. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Pozemek lemuje Libějovický potok a nachází se nedaleko Strpského rybníka. Újez u Vodňan je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemek podívat a řádně se s ním seznámili. Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena
36 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek
2663 m²
Na trhu od
20.10.2026 (7 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 357 m školka 326 m lékař 161 m pošta 385 m restaurace 47 m škola 100 m vlak 473 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 000 Kč
14 Kč/m²
Odhad reálné ceny
135 558 Kč
94 670 – 180 314 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 151 707 · váha 21 %
Model z dat 117 857 · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 386 268 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 151 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 857 Kč (rozpětí 81 087 Kč – 124 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 212 nabídek stejného druhu → 386 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31

Jedná se o zemědělský pozemek (trvalý travní porost) o výměře 2663 m2 v obci Vodňan. Pozemek je nabízen formou dražby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Libějovický potok

Dostupnost

Zastávka
280 m (Vodňany, Klůs rozc. 0.5)
Nádraží
2020 m (Záblatíčko)
České Budějovice
36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 1 přestup
Liberec
211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
219 min · 1 přestup
Brno hl. n.
222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno