Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1026 m²

Jistebník · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde se budete cítit opravdu dobře? Místo, které nabízí klid, soukromí, příjemné zázemí pro rodinu a zároveň dobrou dostupnost města? 

Tento vkusný rodinný dům v Jistebníku spojuje moderní bydlení s útulnou atmosférou, přírodními materiály a komfortem, který oceníte každý den. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk. Dům byl navržen s důrazem na praktičnost, estetiku a pohodlné bydlení. Působí harmonicky a nadčasově, přičemž přírodní materiály dodávají interiéru příjemné teplo a osobitý charakter. V domě se nachází dále šatna i komora pro uskladnění potravin. 

Interiér, ve kterém se budete cítit jako doma Dominantou interiéru jsou dubové dřevěné podlahy, vkusně zvolené dlažby a kuchyňská linka vyrobená na míru. Jednotlivé prvky spolu přirozeně ladí a vytvářejí útulný, promyšlený celek. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo NIBE s podlahovým vytápěním. V chladnějších dnech si můžete dopřát také příjemnou atmosféru ohně v krbu s krbovou vložkou. Tepelné čerpadlo zajišťuje rovněž ohřev vody. 

Skutečné kouzlo domu oceníte také venku. Zahrada nabízí prostor pro relaxaci i společné chvíle s rodinou a přáteli. Na zahradu navazuje terasa orientovaná na západ až sever. Díky své orientaci poskytuje v letních měsících příjemný stín, takže se zde můžete pohodlně usadit i během horkých dnů. 

Komfort bydlení dále zvyšují venkovní žaluzie, které pomáhají omezovat přehřívání interiéru. Praktickým bonusem je retenční nádrž na dešťovou vodu, kterou lze využít například k zalévání zahrady. Dům disponuje také garáží, která poskytuje pohodlné zázemí pro parkování a uložení potřebného vybavení, dále je součástí domu i technická místnost. 

Úsporné a komfortní bydlení Dům má energetickou třídu B. Kombinace zateplení, tepelného čerpadla a podlahového vytápění přispívá k příjemnému vnitřnímu prostředí a efektivnímu provozu domácnosti. 

Pro více informací volejte makléře. S financováním Vám pomůžeme. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 14.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 1026 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2017
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1026 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná topení: Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 387 m školka 1164 m lékař 439 m pošta 1608 m restaurace 438 m škola 1445 m obchod 6790 m vlak 1711 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.80 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

7.75 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 10.76 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.74 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 717 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 126 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Jistebník, náves)
Nádraží: 1553 m (Jistebník)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno