Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 212 m²

Zlonice, Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům ve městě Zlonice. Tato poctivě zděná stavba, ve velmi dobrém stavu, nabízí komfortní bydlení v přízemním uspořádání se čtyřmi pokoji. 

Celková plocha činí 67 m², což poskytuje dostatek místa pro menší rodinu. K dispozici je také sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor a velká vysoká půda vhodná pro vestavbu.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 212 m², což umožňuje využití zahrady k relaxaci nebo zahradničení. Skvělá poloha ve Zlonicích zaručuje klidné bydlení v blízkosti potřebné občanské vybavenosti. Stavba je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších větších rekonstrukcí.

Topení je zajištěno plynovým kotlem, stejně jako ohřev TUV.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (81940 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 212 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5929 m MHD 129 m školka 289 m lékař 60 m pošta 305 m restaurace 3106 m škola 397 m obchod 4559 m vlak 718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

81 940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.03 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 509 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Zlonice, u fary)
Nádraží: 710 m (Zlonice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno