Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 917 m²

Stašov, Stašov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba nízkoenergetického rodinného domu s nádhernými výhledy a s dvojgaráží se nachází v obci Stašov ležící mezi chráněnými krajinnými oblastmi Křivoklátsko, Český kras a Brdy, nedaleko nájezdu na dálnici D5, která umožňuje rychlé a pohodlné spojení s Prahou.

Dominantou přízemí je obývací pokoj s přípravou na kuchyni, s jídelnou a slunnou zahradní terasou přístupnou přes široký HS portál. Dispozici této úrovně doplňuje pracovna, komora s přípojkou na pračku a sušičku, technická místnost, toaleta a předsíň se šatnou a přímým vstupem do dvojgaráže. Privátní zónu v patře tvoří hlavní ložnice s en-suite koupelnou, další 2 ložnice, centrální koupelna (s vanou) a šatna. Půda poskytuje praktický úložný prostor.

Zděný dům byl vystavěn ve vysokém standardu dle návrhu architektonického ateliéru, který se inspiroval skandinávským důrazem na čisté provedení, kvalitu zpracování, využití přírodních materiálů a nízkou energetickou náročnost (energetická třída A). Kolaudace domu proběhla na jaře r. 2026. Standard zahrnuje dřevěná okna s trojskly a předokenními žaluziemi, třívrstvé olejované dubové podlahy, povrch terasy i obklad garáže ze sibiřského modřínu, kamennou dlažbu, bezfalcové dveře, fotovoltaické panely nebo podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo Stiebel-Eltron a doplněné krbovými kamny v obývacím pokoji. V garáži je příprava na instalaci wallboxu.

V obci funguje mateřská škola či prodejna potravin, je zde také koupací biotop, širší občanská vybavenost je v Hořovicích nebo Berouně, Praha je snadno dostupná po dálnici D5. S okolními městy má obec autobusové a vlakové spojení. Velkou předností místa je též okolní příroda, během chvíle je možné dojet do křivoklátských i brdských lesů nebo do Českého krasu.  
Celková plocha 168,33 m², zastavěná plocha 134 m², zahrada 751 m², pozemek 917 m².

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (162791 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 917 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 751 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 3549 m MHD 200 m školka 255 m lékař 3565 m pošta 2680 m restaurace 2367 m škola 2674 m obchod 4667 m vlak 325 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

162 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.43 mil. Kč

11.71 mil. – 16.53 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 19.30 mil. · váha 61 %

Model z dat 17.04 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 641 Kč/m² → 19.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.04 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 24.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 17 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Stašov)
Nádraží: 326 m (Stašov)
Plzeň hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno