prodej stavebního pozemku 1 297 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 297 m² - Praha, Horní Počernice Hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v Praze, které vám nabídne dostatek prostoru, soukromí a zároveň dobrou dostupnost do centra města? Právě tento pozemek o celkové výměře 1 297 m² v pražských Horních Počernicích může být ideální příležitostí pro realizaci vašeho bydlení. Pozemek nabízí možnost výstavby jednoho prostorného rodinného domu, případně rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami. Inspiraci pro možné řešení naleznete ve vizualizaci v galerii, která přibližuje jednu z variant budoucí zástavby. Příprava infrastruktury je již v pokročilé fázi. Projektová dokumentace pro přípojky inženýrských sítí a přístupovou komunikaci je hotová a v současné době probíhá proces žádosti o stavební povolení. Významnou výhodou je také skutečnost, že náklady na realizaci inženýrských sítí a vybudování příjezdové cesty se budou rozdělovat mezi více vlastníků pozemků, což umožní snížit finanční zatížení jednotlivých vlastníků. Horní Počernice jsou oblíbenou městskou částí na severovýchodním okraji Prahy, která nabízí příjemné spojení klidnějšího rezidenčního bydlení s výhodami hlavního města. Lokalita je vhodná zejména pro ty, kteří hledají více prostoru pro rodinu, chtějí mít blízko k přírodě a současně potřebují zůstat v dosahu pracovních i společenských možností Prahy. V městské části a jejím okolí je k dispozici občanská vybavenost pro každodenní život, včetně škol, školek, obchodů, restaurací a služeb. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost, ať už při cestování automobilem, nebo při využívání veřejné dopravy. Díky napojení na hlavní silniční tahy je možné pohodlně cestovat do dalších částí Prahy i mimo hlavní město. Horní Počernice tak představují zajímavou volbu pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního stavebního záměru v rámci Prahy. Pokud hledáte pozemek v Praze s potenciálem pro vlastní bydlení nebo promyšlený stavební projekt, rádi vám představíme všechny podrobnosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.73 mil. Kč (12900 Kč/m²)
- Pozemek
- 1297 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- JMP reality servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-71
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.73 mil. Kč
12 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.37 mil. Kč
17.16 mil. – 23.18 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
18.84 mil. · váha 88 %
Model z dat
19.85 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 528 Kč/m² → 18.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.85 mil. Kč (rozpětí 12.69 mil. Kč – 33.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.73 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1786 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |