Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 731 m²
Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení v žádané lokalitě s výbornou dostupností do Hradce Králové? Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou o velikosti 553 m2 v malebném městě Třebechovice pod Orebem.
Dům disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, kuchyní, spíži, koupelnou se sprchovým koutem, samostatné WC, kotelnou a vodárnou. Nabízí dostatek soukromí i prostoru pro celou rodinu. Nové rozvody v koupelně a kuchyni, nová okna. Plynový kotel zajišťuje spolehlivý a bezstarostný hlavní zdroj tepla pro celý dům. Elektrická kamna slouží jako skvělý doplňkový zdroj pro rychlé přitopení nebo úspornou regulaci teploty. K domu náleží zahrada, která je jako stvořená pro relaxaci, bezpečné hraní dětí, domácí mazlíčky nebo zahradničení a grilování. Přímo na pozemku se nachází funkční studna. Vlastní zdroj vody je v dnešní době obrovským bonusem, který vám zajistí nezávislost a výrazně sníží náklady na zalévání zahrady či provoz. Je zaveden septik. K domu patří také výměnek, kde je kuchyňka a koupelna s WC. Město Třebechovice pod Orebem má skvělou občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti najdete mateřskou i základní školu, lékaře, obchody, restaurace i sportoviště. Výborné vlakové i autobusové spojení - v Hradci Králové jste autem či vlakem za pouhých 15 minut. Okolní příroda (Podorlicko, blízké lesy a cyklostezky) nabízí skvělé možnosti pro relaxaci a aktivní odpočinek.
Těším se
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (52339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 553
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
1112 m
MHD
403 m
školka
637 m
lékař
294 m
pošta
795 m
restaurace
422 m
škola
506 m
vlak
369 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
52 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
3.97 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 722 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Třebechovice pod Orebem, železniční stanice)
- Nádraží
- 374 m (Třebechovice pod Orebem)
- Hradec Králové hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |