prodej bytu 3+1 73 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 72,8 m² Jako přímý majitel nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 72,8 m² a balkónem 1,7 m². Byt je situován ve velmi žádané a vyhledávané lokalitě centra Opavy na ulici U Fortny 2. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu, který prošel celkovou rekonstrukcí ukončenou v roce 2025 (zateplení, střecha, rozvody elektřiny a vody, balkóny). Byt má praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro bydlení. Jeho dispozice zahrnuje předsíň s vestavěnými skříněmi (5,9 m²), kuchyň včetně spotřebičů (7,3 m²), koupelna se sprchovým koutem (3,6 m²), tři neprůchozí pokoje (22,1 m² + 18,5 m² + 12,5 m²), komoru (1,4 m²), spíž (0,5 m²), samostatné WC (1 m²) a balkón (1,7 m²). Byt je po částečné rekonstrukci - plastová okna, kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna a WC. K bytu patří sklep o celkové výměře 7,9 m² a podíl na zastavěném pozemku a oploceném nádvoří, které je určeno pro odpočinek a parkování. Technické vybavení bytu: Ústřední dálkové vytápění. Vlastní plynový bojler pro ohřev teplé vody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (65753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 1 m 2
Parkování : parkování ve dvoře
Datum nastěhování: 20.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
65 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.60 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 418 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
- Nádraží
- 830 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |