Nemovitosti

prodej bytu 1+1 32 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 1+1, Vsetín - Dolní Jasenka Exkluzivně nabízíme ke koupi družstevní byt o dispozici 1+1, který se nachází na Vsetíně, v klidné lokalitě Dolní Jasenka. Byt o výměře 32 m² je situovaný v 7. nadzemním podlaží (6. patro z 8) panelového domu s bezbariérovým vstupem a novým výtahem. K bytu patří také zasklený balkon o ploše cca 4 m² a sklep. Byt je orientovaný na východ, takže je příjemně prosvětlený především v dopoledních hodinách. Je v původním, ale udržovaném a obyvatelném stavu a nabízí tak novému majiteli možnost upravit si bydlení podle vlastních požadavků. Pro lepší představu o jeho potenciálu jsou součástí inzerce také vizualizace možné rekonstrukce a půdorys podobného bytu. Měsíční náklady na bydlení se pohybují kolem 4.400 Kč. Anuita je zcela splacena a družstevní podíl je možné převést do osobního vlastnictví. Velkou výhodou je stav samotného domu. V roce 2025 prošel rozsáhlou revitalizací – dům byl nově zateplen, byla provedena nová střecha a nové balkony včetně zasklení. V bytě jsou plastová okna s dvojskly, společné prostory jsou udržované a vstup do domu je bezbariérový. V domě žijí převážně dlouhodobí a slušní sousedé. Dolní Jasenka nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a dobré dostupnosti centra Vsetína, kam se pohodlně dostanete i pěšky. V bezprostředním okolí je obchod, mateřská škola a zastávka MHD, kompletní občanská vybavenost je pak dostupná v okolí centra Vsetína. Byty 1+1 tohoto typu se na Vsetíně objevují v nabídce jen zřídka. Díky pořizovací ceně tak může jít o zajímavou možnost pro jednotlivce, mladého člověka, seniora nebo kohokoliv, kdo hledá vlastní bydlení za rozumné peníze. Zároveň může byt dobře fungovat také jako investice k dlouhodobému pronájmu. Pokud potřebujete řešit financování, jsem v kontaktu s prověřenými hypotečními specialisty, kteří vám rádi pomohou najít vhodnou variantu financování. Pokud vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rád vás bytem osobně provedu. Rád také spolupracuji s kolegy z realit – pokud máte vhodného zájemce, klidně mě oslovte.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (77969 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
20.10.2026 (11 dní)
Prodávající
Saša Vaculík s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2597

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
77 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
1.94 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.97 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 563 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Vsetín, Jasenka, sídliště)
Nádraží
1356 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov
93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup
České Budějovice
232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
256 min · 1 přestup
Liberec
259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno