Prodej bytu 3+kk 58 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+kk situovaný v panelovém domě, který reprezentuje velmi dobrý stav a osobní vlastnictví. Byt o celkové ploše 58 m² se nachází v pátém patře osmi podlažní budovy s výtahem, což zaručuje pohodlný přístup do domova.

V docházkové vzdálenosti 700m je stanice metra Háje, hned pod domem se nachází autobusová zastávka. Okolí nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost zahrnující obchody, restaurace, fitness centra. Zároveň jste ale zde i blízko k přírodě-Hostivařský lesopark a přehrada, Milíčovský les apod.

K bytu náleží zasklený (otevíratelný) balkón o ploše cca 4 m², který je ideální pro ranní kávu či odpočinek po náročném dni, a také sklepní kóje o ploše cca 2 m², jenž poskytuje další úložný prostor. Parkování je možné na velkém parkovišti přímo pod domem a také ve slepé ulici, která končí přímo u vchodu do domu, což ocení především majitelé automobilů. 

Součástí bytu je prostorná komora s regály a vestavěné skříně v chodbě, oboje je skvěle využitelné jako úložný prostor.

Byt je nyní neobydlený, tudíž k dispozici ihned. Se solidními zájemci jsme ochotni jednat o ceně.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (146552 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 110 m školka 155 m lékař 239 m metro 522 m pošta 337 m restaurace 194 m škola 281 m obchod 588 m vlak 2642 m

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

rozpětí 7.29 mil. – 9.10 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.03 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.43 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 394 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Hněvkovského)
Nádraží: 717 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno