Pronájem bytu 29 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní studio na Smíchově. Zařízené studio o rozloze 29 m² v zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem. Byt se nachází na Smíchově, pár minut od stanic metra, tram i autobusů.
BYT
Apartmán se nachází ve 2. patře cihlové budovy, která je velmi udržovaná a prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Byt je plně vybavený a najdete v něm vše, co potřebujete pro pohodlný pobyt na několik týdnů nebo měsíců. Najdete zde pohodlnou manželskou postel, gauč, jídelní stůl s židlemi, pracovní místo, úložné prostory, plně vybavený kuchyňský kout a koupelnu se sprchovým koutem. Co se týče spotřebičů, můžete využívat lednici, varnou desku, mikrovlnku, topinkovač, rychlovarnou konvici a pračku. V bytě je také televize a Wi-Fi.
Energie a internet jsou zahrnuty v ceně, takže se nemusíte bát dalších poplatků.
POLOHA
Byt se nachází 2 min od tramvajové zastávky Plzeňka, 5 min od stanice metra a vlakového nádraží Smíchovské nádraží. V okolí se nachází supermarkety, restaurace, kavárny a nákupní centrum Nový Smíchov. Stačí přejít přes most a nacházíte se na pražské náplavce a pod Vyšehradem.
Parametry
- Cena
- 25 945 Kč /měsíc (895 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 578 Kč
- Užitná plocha
- 29 m²
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 26464
výtah
zobrazení na portálu: 47
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 25 945 Kč | 0.0 % |
| 31.10.2026 | 25 935 Kč | -0.0 % |
| 30.10.2026 | 25 946 Kč | 0.0 % |
| 30.10.2026 | 25 935 Kč | -0.1 % |
| 29.10.2026 | 25 948 Kč | +0.1 % |
| 29.10.2026 | 25 935 Kč | -0.1 % |
| 28.10.2026 | 25 949 Kč | +0.1 % |
| 28.10.2026 | 25 935 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 25 951 Kč | +0.1 % |
| 27.10.2026 | 25 935 Kč | +11.0 % |
| 26.10.2026 | 23 357 Kč | -0.0 % |
| 26.10.2026 | 23 358 Kč | +0.1 % |
| 26.10.2026 | 23 342 Kč | -0.1 % |
| 25.10.2026 | 23 360 Kč | -0.0 % |
| 24.10.2026 | 23 361 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 23 342 Kč | -0.1 % |
| 23.10.2026 | 23 362 Kč | +0.1 % |
| 23.10.2026 | 23 342 Kč | -0.1 % |
| 22.10.2026 | 23 364 Kč | +0.1 % |
| 22.10.2026 | 23 342 Kč | -0.1 % |
| 21.10.2026 | 23 366 Kč | -11.7 % |
| 21.10.2026 | 26 463 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 26 454 Kč | -0.0 % |
| 20.10.2026 | 26 464 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 945 Kč
895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 888 Kč
15 631 – 21 671 Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 570 · váha 55 %
Model z dat
21 479 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9 719 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 15 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 479 Kč (rozpětí 18 507 Kč – 25 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 9 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 945 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 312 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | zdraženo 25 935 → 25 945 |
| 31.10.2026 | zlevněno 25 946 → 25 935 |
| 30.10.2026 | zdraženo 25 935 → 25 946 |
| 30.10.2026 | zlevněno 25 948 → 25 935 |
| 29.10.2026 | zdraženo 25 935 → 25 948 |
| 29.10.2026 | zlevněno 25 949 → 25 935 |
| 28.10.2026 | zdraženo 25 935 → 25 949 |
| 28.10.2026 | zlevněno 25 951 → 25 935 |
| 27.10.2026 | zdraženo 25 935 → 25 951 |
| 27.10.2026 | zdraženo 23 357 → 25 935 |
| 26.10.2026 | zlevněno 23 358 → 23 357 |
| 26.10.2026 | zdraženo 23 342 → 23 358 |
| 26.10.2026 | zlevněno 23 360 → 23 342 |
| 25.10.2026 | zlevněno 23 361 → 23 360 |
| 24.10.2026 | zdraženo 23 342 → 23 361 |
| 24.10.2026 | zlevněno 23 362 → 23 342 |
| 23.10.2026 | zdraženo 23 342 → 23 362 |
| 23.10.2026 | zlevněno 23 364 → 23 342 |
| 22.10.2026 | zdraženo 23 342 → 23 364 |
| 22.10.2026 | zlevněno 23 366 → 23 342 |
| 21.10.2026 | zlevněno 26 463 → 23 366 |
| 21.10.2026 | zdraženo 26 454 → 26 463 |
| 21.10.2026 | zlevněno 26 464 → 26 454 |
| 20.10.2026 | přidáno |