Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 1+kk, 32 m2, v 1. patře cihlového domu v ul. Nebušická, Horoměřice. Byt byl dokončen v r. 2020, je vybaven kuchyňskou linkou s troubou, sklokeramickou deskou a digestoří. Plastová okna, horizontální žaluzie, plovoucí podlahy, centrální vytápění, ohřev vody bojlerem. K užívání zahrada s grilem vedle domu, možnost vlastního parkovacího stání u domu (+ 750/měs.).

Objekt se nachází nedaleko lesa na křižovatce turistických a cyklistických tras. V obci veškerá občanská vybavenost, např. Lidl retail park, několik restaurací a další. V nedalekých Lysolajích přírodní koupaliště, oblíbený bazén ve Středoklukách. Ve vedlejších Tuchoměřicích Penny market a další retailové obchody, v blízkosti také OC Šestka. MHD - 3 autobusové linky s dojezdem 10 - 15 minut na metro Dejvická nebo Bořislavka, včetně nočního spojení.

Nájemné 14.600,-/měs., zálohy na služby 2.850,- pro jednu osobu nebo 3.900,- pro dvě. Elektřina na nájemce. Kauce 14.600,-, odměna RK 14.600,-
K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 14 600 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2001
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 392 m školka 352 m lékař 410 m metro 3911 m pošta 359 m škola 312 m obchod 3832 m vlak 4019 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 600 Kč

456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 870 Kč

12 777 – 16 890 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 14 069 · váha 58 %

Model z dat 16 452 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 540 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 14 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 452 Kč (rozpětí 14 081 Kč – 19 008 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 11 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 600 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Horoměřice)
Nádraží: 4034 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno