Pronájem bytu 3+1 73 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zařízený byt 3+1 ve 3. patře/8 panelového domu, Praha 8 - Troja, ul. Krosenská. K bytu náleží lodžie 6 m2, je vybavený nábytkem (sedací souprava, křesla, konferenční stolek, televizor, tři postele, skříně). V kuchyni je nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, lednicí, pračkou, mikrovlnnou troubou, v koupelně je vana, toaleta zvlášť, na podlahách jsou koberce a pvc, plastová okna. Nájem 25.000,-Kč, zúčtovatelné zálohy na služby 4.000,-Kč, elektřina 1.000,-Kč, kauce a provize ve výši jednoho nájmu, byt je ihned volný.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: premium-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 268 m školka 179 m lékař 713 m metro 1910 m pošta 539 m restaurace 412 m škola 154 m obchod 317 m vlak 2184 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	23 000 Kč	-8.0 %
20.10.2026	25 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 970 Kč

23 566 – 27 945 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 803 · váha 64 %

Model z dat 25 024 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 24 048 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 26 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 024 Kč (rozpětí 21 349 Kč – 29 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 24 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Dunajecká)
Nádraží: 2023 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 25 000 → 23 000
20.10.2026	přidáno