Pronájem bytu 3+1 69 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme byt v jednom z nejlepších bytových domů v části Litvínova Janov v ulici Kopistská. 
Byt má dispozici 3+1, podlahovou plochu 69m2 + 4m2 lodžie, která je přístupná z obývacího pokoje. 

Byt je ve výborném stavu, má novou kuchyňskou linku se spotřebiči, a je hezky vybaven nábytkem; koupelna s velkým sprchovým koutem; toaleta zvlášť. Plovoucí podlahy a dlažba, plastová okna. Dům je čistý a klidný a nabízíme opravdu pěkné bydlení.

Byt je bez vybavení.

Byt je volný ihned.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: open-door-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 700 m MHD 71 m školka 67 m lékař 829 m pošta 659 m restaurace 197 m škola 113 m obchod 2874 m vlak 3331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 327 Kč

10 001 – 13 262 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 668 · váha 58 %

Model z dat 12 209 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 12 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 209 Kč (rozpětí 10 449 Kč – 14 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:33

Dlouhodobý pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 v Litvínově - Janově. Lokalita je zatížena pověstí vyloučené lokality.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Janov, otočka)
Nádraží: 3327 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno