Prodej bytu 6 pokojů a více 338 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
122 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vyjímečný penthouse 7+kk, jediný byt na 18. NP, 296 m² + balkón 72 m² + střešní terasa 48 m², 4x parkování, 2x sklep, Praha 10 – Malešice
Jediný byt na patře. 296 m², SPA, kino, balkón kolem celého bytu a střešní vyhlídka 80 m². Penthouse, který na trhu nemá srovnání.
Nabízíme zcela výjimečný penthouse o ploše 296 m², situovaný v 18. nadzemním podlaží, kde se nachází jako jediný byt na celém patře. Přístup je zabezpečen a zajišťuje maximální soukromí i bezpečí.
Díky umístění přes celé patro nabízí byt panoramatické výhledy na všechny světové strany, dostatek denního světla po celý den a jedinečný pocit prostoru. Z bytu je zároveň krásný výhled na Malešický park, který poskytuje ideální zázemí pro sport i rodinný život (zeleň, sportoviště, restaurace, fitness i supermarket v docházkové vzdálenosti).
Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor o celkové ploše 92 m² (obývací pokoj s kuchyní) s funkčním krbem a přímou návazností na designovou kuchyni se spotřebiči De Dietrich a centrálním ostrůvkem.
Dispozice je řešena jako 7+kk – kromě 3 samostatných ložnic nabízí byt také plnohodnotný domácí kinosál (49,6 m²) a privátní SPA (24,6 m²), které výrazně rozšiřují komfort bydlení.
Interiér je navržen s důrazem na kvalitu a detail – dřevěné podlahy, přírodní kámen v koupelnách i kuchyni a velkoformátové posuvné dveře na míru, které umožňují flexibilní oddělení jednotlivých zón a zajišťují maximální klid i soukromí. Nábytek značky Baxter.
Součástí bytu je také pracovna s panoramatickým výhledem na Prahu, oddělená skleněnými posuvnými stěnami.
Koupelny jsou provedeny ve vysokém standardu s využitím velkoformátového přírodního kamene (mramorového charakteru). K dispozici skrytý trezor.
Kolem celého bytu vede balkon/terasa o velikosti 72,2 m², který nabízí výhledy na všechny světové strany a přirozené propojení interiéru s exteriérem.
Nad rámec toho je k dispozici prostor v 21. NP (16,8 m²) se vstupem na soukromou střešní terasu o velikosti 80 m² s výhradním užíváním.
Byt je vybaven chytrou domácností (ovládání světel, teploty, stínění).
Dispozice a plochy – celkem 296 m²
• Obytný prostor (obývací pokoj + kuchyně): 92 m²
• 3x ložnice: (38,7 m² ; 21,6 m²)
• Domácí kino: 49,6 m²
• SPA: 24,6 m²
• Šatna: 9,2 m²
• Koupelna + WC: 16,6 m²
• Koupelna u master bedroom: 7,0 m²
• Samostatné WC: 3,0 m²
• Komora, technická místnost a chodby
Exteriér
• Balkon / terasa kolem bytu: 72,2 m²
• Střešní terasa: 48 m² (výhradní užívání)
• Prostor v 21. NP: 16,8 m² (koupelna, WC, chodba – zázemí u střešní terasy)
Parkování a zázemí
• 4 parkovací stání v garážích (cca. 4 x 16 m2)
• Parkování zabezpečeno dalšími vraty na dálkové ovládání
• Sklep: 18,5 m² (umístěný u parkovacích stání)
• Sklep: 6,5 m²
Lokalita
Malešické náměstí nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň klidné rezidenční prostředí. Velkým benefitem je připravovaná tramvajová trať v ulici Počernická s rychlým spojením do centra.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Prohlídky probíhají výhradně formou privátních prezentací pro vážné zájemce, a to na základě předchozího potvrzení zájmu.
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (127219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2015
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 21
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 98.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 25
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
135 m
školka
299 m
lékař
173 m
metro
1119 m
pošta
734 m
restaurace
458 m
škola
144 m
obchod
1268 m
vlak
2166 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 43.00 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 43.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43.00 mil. Kč
127 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45.54 mil. Kč
41.98 mil. – 55.89 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
44.39 mil. · váha 41 %
Model z dat
31.27 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
32.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 330 Kč/m² → 44.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.27 mil. Kč (rozpětí 26.76 mil. Kč – 36.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 32.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 09:32
Výjimečný penthouse v Malešicích zabírající celé 18. patro s nadstandardním vybavením včetně SPA a kina. Nabízí maximální soukromí, panoramatické výhledy a velkorysé terasy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- 4x parkování, 2x sklep, balkón, střešní terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Hostýnská)
- Nádraží
- 979 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 43.95 mil. → 43.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |