prodej bytu 3+1 61 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 61 m², Italská, Kladno - Kročehlavy Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 61 m² s lodžií 7 m² v osobním vlastnictví, v ulici Italská v Kladně - Kročehlavech. Byt se nachází v 7. patře revitalizovaného domu s výtahem. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle Vašich představ, nebo jej po rekonstrukci využít jako investici k pronájmu. Dispozice zahrnuje tři samostatné pokoje, z toho prostorný obývací pokoj o velikosti 18,4 m², samostatnou kuchyň 10,4 m², předsíň, koupelnu, oddělené WC a komoru. K bytu dále náleží komora mimo byt na chodbě domu. Vytápění je dálkové. Dům prošel postupnou revitalizací: výměna výtahů (2007), zateplení a nová fasáda (2010), nové stoupačky vody, odpadu a plynu (2016). Společenství vlastníků dobře hospodaří a byt je bez dluhů vůči SVJ. Byt je v současné době pronajatý. Vystěhování nájemníků je domluveno ihned po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí, byt tedy převezmete volný. Výhodná poloha v klidné rezidenční čtvrti s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, obchody, školami, MHD a dobrým napojením na Prahu. Veškeré další informace Vám rád sdělím při prohlídce. Zajistím také konzultaci financování s naším finančním poradcem. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (93443 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 19.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 100 Počet podlaží budovy: 10 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-996630

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

93 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.45 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.27 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno