Prodej bytu 2+kk 55 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, slunný byt 2+kk o podlahové ploše 55,3 m² s prostornou zastřešenou terasou o výměře 23,25 m², která nabízí příjemné soukromí a okouzlující výhled do okolních lesů a polí. Právě terasa je jedním z největších benefitů tohoto bytu a vytváří ideální prostor pro ranní kávu, odpočinek i posezení s přáteli.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží rohové části cihlového domu s výtahem, který byl zkolaudován v roce 2022, s nádherným výhledem na Orlické hory. Díky své poloze nabízí dostatek světla, klid a krásné výhledy do okolní krajiny. Interiér působí moderně a vzdušně, na podlahách je kvalitní vinyl a součástí bytu je plně vybavená kuchyňská linka.

Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady   které oceníte jak při vlastním bydlení, tak v případě, že hledáte nemovitost jako investici. K bytu náleží také samostatný sklep a parkovací stání umístěné přímo před domem.  Jedná se o konečnou , slepou ulice, tudíž velice klidná lokalita.

Byt se nachází v ulici K Tabulkám v Kostelci nad Orlicí v Královéhradeckém kraji, v okrese Rychnov nad Kněžnou. Kostelec nad Orlicí nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a zároveň krásnou okolní přírodou. Hradec Králové je vzdálen přibližně 29 km.

 Tedy více než 78 m² prostoru můžete využít pro bydlení a odpočinek. Vybavení a nábytek zachycený na fotografiích je  součástí prodeje.

S financováním si nemusíte dělat starosti. Rádi vám zajistíme kompletní financování a pomůžeme najít aktuálně nejvýhodnější dostupnou úrokovou sazbu. Celým procesem vás provedeme jednoduše a bez zbytečných starostí.
Pro lepší představivost útulnosti bytu, byly doplněny květiny v bytě i na terase.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě, chtějí si užívat klid, krásný výhled a zároveň ocení praktické benefity v podobě výtahu, sklepa, vlastního parkovacího stání a nízkých provozních nákladů. Doporučujeme osobní prohlídku, protože atmosféru tohoto bytu a jeho terasy nejlépe poznáte přímo na místě.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (99982 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2022
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: rikl-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 243 m školka 415 m lékař 977 m pošta 848 m restaurace 634 m škola 524 m obchod 4497 m vlak 660 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

99 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.42 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 897 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Kostelec nad Orlicí, Povidlov)
Nádraží: 626 m
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno