prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 54,4 m² s balkonem 12,6 m², Praha 12 Kamýk Nabízíme k prodeji byt 2+kk o užitné ploše 54,4 m² (podlahová plocha 57 m²) s nadstandardně velkým balkonem 12,6 m² ve 2. NP v ulici Kramperova, Praha 12 – Kamýk. Byt je součástí projektu Nad Modřanskou roklí od developera Central Group, je plně vybavený a ve velmi dobrém stavu. Po vstupu vás přivítá chodba s vestavěnou skříní a věšáky. Hned vlevo je samostatná skladová místnost, kam pohodlně uložíte kolo, lyže a další věci, které nechcete mít na očích. Z chodby dále vedou dveře do koupelny s vanou, toaletou, umyvadlem, topným žebříkem a přípravou na pračku i sušičku a také do prostorné ložnice. Chodba ústí do světlého obývacího prostoru s kuchyňským koutem a jídelnou. Zónu obývacího pokoje přirozeně odděluje zcela nová sedací souprava. Kuchyně i celý prostor jsou ve skvělém stavu. Mezi kuchyní a jídelnou je vstup na balkon, který se táhne podél obvodu bytu. Ten v létě nabízí příjemné posezení a ráno výhled na východ slunce. K bytu náleží také sklep a parkovací stání v podzemních garážích přístupných pouze rezidentům. Naši hypoteční specialisté Vám navíc pomohou zajistit nejvýhodnější financování koupě této nemovitosti. Přijďte se podívat osobně, rád vám byt ukážu v termínu, který vám bude vyhovovat. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (185000 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Private Estate

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N01377

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	9.99 mil. Kč	-0.1 %
20.10.2026	10.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

185 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

7.20 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.69 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 10.00 mil. → 9.99 mil.
20.10.2026	přidáno