Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 115 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového družstevního bytu 4+kk RANTA Barrandov, Praha 5. Nabízíme k prodeji nový byt 4+kk v projektu RANTA Barrandov od prémiového finského developera YIT. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu, nabízí plochu 114,9 m², dva balkony o výměře 4,9 m² a je orientován na S, V, Z. Dům je navržen v mimořádně úsporné energetické třídě A, což se pozitivně promítá nejen do komfortu bydlení, ale také do budoucích provozních nákladů. Mezi použité technologie patří tepelné čerpadlo vzduch–voda, fotovoltaika, retenční a akumulační řešení střechy, okna s izolačními trojskly a další. Projekt počítá rovněž s moderní elektromobilitou – vybraná garážová stání disponují přípravou pro instalaci nabíjení elektromobilů. Samotný byt nabízí vysoký standard vybavení – individuální rekuperační jednotku, podlahové vytápění, domácí videotelefon, vstupní dveře v bezpečnostní třídě 3, systém Smart Home, prostřednictvím kterého lze ovládat vytápění, rekuperaci, stínění a současně sledovat spotřebu energií. Financování 4 590 000 Kč – platba při převodu 12 940 000 Kč – anuita 17 530 000 Kč – celková cena včetně anuity Anuita se začíná splácet po dokončení a předání bytu formou pravidelných měsíčních splátek. Úvěr je již schválený, není tedy nutné individuálně vyřizovat hypotéku ani dokládat příjem, věk či další podmínky. Pro první fixační období je sjednána výhodná úroková sazba ve výši 5,04 %. Mimořádné splátky nebo úplné doplacení anuity jsou možné za podmínek financující banky. Do budoucna je možný také převod bytu do osobního vlastnictví. Kolaudace projektu v roce 2027. RANTA Barrandov nabízí spojení moderního bydlení, přírody a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. Tramvajová zastávka se nachází jen několik minut chůze od domu, odkud je zajištěno pohodlné spojení ke stanici metra Smíchovské nádraží i do širšího centra města. Automobilem je lokalita dobře napojena na hlavní pražské komunikace a Pražský okruh. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a zdravotnických služeb. Jednou z největších předností Barrandova je také blízkost přírody. Pro volný čas lze využít Prokopské a Dalejské údolí, cyklostezky, pěší trasy a sportoviště. Díky kvalitě projektu, nízké energetické náročnosti, výborné dopravní dostupnosti a perspektivní lokalitě je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. K bytu přísluší 2x garážové stání a sklep za příplatek. Vizualizace jsou ilustrativní. Pro více informací nebo sjednání osobní konzultace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (39913 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N08126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.59 mil. Kč
39 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
10.02 mil. – 13.99 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.34 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:32

Nový byt v energetické třídě A od finského developera s velmi vysokou anuitou. Je nutné počítat s vysokými celkovými náklady na poysktnutí včetně financování anuity.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
dva balkony 4,9 m², 2x garážové stání a sklep za příplatek
nutne investice
splácení anuity po dokončení

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno