Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 77 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného bytu v osobním vlastnictví 3+1 se dvěma komorami a lodžií, 77 m2, Praha 3 – Žižkov, ulice Květinková Nabízíme k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové výměře 77 m2, který se nachází v 7. (posledním) patře udržovaného bytového domu s novým výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala novou koupelnu, samostatné WC, moderní plně elektrickou kuchyň, renovaci obou komor, nové vinylové podlahy, plastová okna, interiérové dveře a další vybavení. Díky rekonstrukci je byt připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice je velmi prakticky řešena. Z centrální chodby jsou přístupné všechny místnosti, součástí bytu jsou dvě komory poskytující dostatek úložného prostoru a lodžie orientovaná na jižní stranu s příjemným výhledem. Měsíční poplatky činí 7.359,- Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 3.000,- Kč. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 3 – Žižkov s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Velkým benefitem je také blízkost Malešického parku, který nabízí široké možnosti pro sport, procházky i odpočinek v zeleni.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (136234 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kohout-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 117 m školka 414 m lékař 385 m metro 1536 m pošta 1456 m restaurace 585 m škola 234 m obchod 908 m vlak 1592 m

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč
rozpětí 10.63 mil. – 14.07 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.76 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.94 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 718 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Květinková)
Nádraží
1529 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno