prodej domu 148 m² s pozemkem 1 026 m²
Jistebník · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 148m², Jistebník Hledáte domov, kde se budete cítit opravdu dobře? Místo, které nabízí klid, soukromí, příjemné zázemí pro rodinu a zároveň dobrou dostupnost města? Tento vkusný rodinný dům v Jistebníku spojuje moderní bydlení s útulnou atmosférou, přírodními materiály a komfortem, který oceníte každý den. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk. Dům byl navržen s důrazem na praktičnost, estetiku a pohodlné bydlení. Působí harmonicky a nadčasově, přičemž přírodní materiály dodávají interiéru příjemné teplo a osobitý charakter. V domě se nachází dále šatna i komora pro uskladnění potravin. Interiér, ve kterém se budete cítit jako doma Dominantou interiéru jsou dubové dřevěné podlahy, vkusně zvolené dlažby a kuchyňská linka vyrobená na míru. Jednotlivé prvky spolu přirozeně ladí a vytvářejí útulný, promyšlený celek. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo NIBE s podlahovým vytápěním. V chladnějších dnech si můžete dopřát také příjemnou atmosféru ohně v krbu s krbovou vložkou. Tepelné čerpadlo zajišťuje rovněž ohřev vody. Skutečné kouzlo domu oceníte také venku. Zahrada nabízí prostor pro relaxaci i společné chvíle s rodinou a přáteli. Na zahradu navazuje terasa orientovaná na západ až sever. Díky své orientaci poskytuje v letních měsících příjemný stín, takže se zde můžete pohodlně usadit i během horkých dnů. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní žaluzie, které pomáhají omezovat přehřívání interiéru. Praktickým bonusem je retenční nádrž na dešťovou vodu, kterou lze využít například k zalévání zahrady. Dům disponuje také garáží, která poskytuje pohodlné zázemí pro parkování a uložení potřebného vybavení, dále je součástí domu i technická místnost. Úsporné a komfortní bydlení Dům má energetickou třídu B. Kombinace zateplení, tepelného čerpadla a podlahového vytápění přispívá k příjemnému vnitřnímu prostředí a efektivnímu provozu domácnosti. Pro více informací volejte makléře. S financováním Vám pomůžeme. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 1026 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb
Číslo zakázky: IDNES-5454
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
7.05 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 542 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 126 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Jistebník, náves)
- Nádraží
- 1706 m (Jistebník)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |