prodej domu 195 m² s pozemkem 2 147 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1 se zahradou, Nebory, CHKO Beskydy Ve výhradním zastoupení na základě písemné dohody si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi zděný rodinný dům se zahradou v obci Nebory, nedaleko CHKO Beskydy. Celá nemovitost se skládá ze samotného domu, garáže, pergoly a zahradou s ovocnými stromy. Stav domu je velmi dobrý. Pitná voda řešena obecním vodovodem. Plyn na hranici pozemku. Elektřina 220/400. Odpad řešen septikem, ale lze řešit domácí ČOV. Lokalita velmi klidná. Příjezdová cesta obecní, asfaltová.. Strana prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupce. Zveme Vás na prohlídku, kde pro Vás budeme mít další detaily :-). 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (38462 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 2147 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-996641

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

38 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.43 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.59 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1247 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno