Prodej bytu 5+kk 182 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného 5+KK ateliéru 177 m² s terasou – Žižkov
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný a světlý ateliér o dispozici 5+KK a celkové ploše 177,07 m², situovaný v jedné z nejatraktivnějších částí pražského Žižkova. Jedná se o jedinečnou nemovitost, která na trhu nemá mnoho srovnatelných alternativ — zejména díky své velikosti, nadstandardní světlosti a mimořádné flexibilitě interiéru.
Dominantou prostoru je velkolepý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 56,11 m², vybavený velkoformátovými okny, která zajišťují celodenní přísun přirozeného světla. Tento prostor nabízí ideální prostředí pro společenský život, rodinné zázemí i komfortní pracovní zónu.
Klíčovou výhodou je možnost změny užívání na bytovou jednotku a zcela flexibilní prostor bez nosných stěn. Umožňuje to realizovat jakoukoli individuální úpravu, přestavbu či kompletní redesign podle vlastního vkusu — od moderního minimalistického stylu až po luxusní rodinný byt s důrazem na detail.
K nemovitosti náleží terasa o velikosti 9,78 m², ideální pro relaxaci nebo práci na čerstvém vzduchu. K dispozici je také možnost dokoupení garážového stání a sklepa, což dále zvyšuje komfort života v této prémiové lokalitě.
Tento ateliér je ideální volbou pro klienty, kteří hledají velkorysý, světlem zaplněný prostor v prestižní pražské čtvrti, a zároveň chtějí využít výhodu plné flexibility při tvorbě vlastního interiéru.
Dispozice
• Předsíň: 9,66 m²
• Obývací pokoj + kuchyňský kout: 56,11 m²
• Komora: 3,94 m²
• Chodba: 7,78 m²
• Ložnice 1: 14,53 m²
• Ložnice 2: 14,89 m²
• Ložnice 3: 16,98 m²
• Ložnice 4: 19,19 m²
• Šatna: 3,93 m²
• Koupelna + WC 1: 4,30 m²
• Koupelna + WC 2: 5,61 m²
• Samostatné WC: 2,00 m²
• Terasa: 9,78 m
Cena
25 939 895 Kč bez DPH
31 387 273 Kč s DPH
Parametry
- Cena
- 25.94 mil. Kč (142527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
24 m
školka
260 m
lékař
725 m
metro
536 m
pošta
1249 m
restaurace
207 m
škola
308 m
obchod
897 m
vlak
739 m
Odhad reálné ceny
29.99 mil. Kč
rozpětí 24.57 mil. – 35.15 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30.96 mil. · váha 59 %
Model z dat
29.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 102 Kč/m² → 30.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.19 mil. Kč (rozpětí 24.15 mil. Kč – 34.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.94 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (U Památníku)
- Nádraží
- 668 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |