prodej chaty/chalupy 50 m²

Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nemovitost s obrovským potenciálem Představte si volné dny či celý svůj čas strávený na chatě bez omezení. Hledáte zahradu, prostor mimo ruch města, potřebujete soukromý ? Představujeme místo, které nabízí perfektní kombinaci okamžitého využití a do budoucna velkého rozvoje. K prodeji vám poskytneme zahradu, na které je nyní ustaven mobilheim a chatka se zavedeným č. evidenčním, jejíž současná zastavěná plocha a nádvoří tvoří 18 m² a samozřejmě dobrou zprávou je, že rozlohou se nemusíte omezovat. 📌 Bonusem pozemku je možnost rozšíření, případně možnost zástavby až dvou nemovitostí s čísly evidenčními – rekreačních staveb s hladinou 1 nadzemní podlaží a podkroví, jednotlivě s vlastními vjezdy. 📌 Tento pozemek o výměře 942 m² můžete již okamžitě využít k rekreaci či investičnímu pronajímání. 📌 Vjezd je umožněn z obecní komunikace, ve které jsou veškeré inženýrské sítě – kanalizace u pozemku, vodovod je na vlastním pozemku, v místě se nachází i plyn. Vjezd do zahrady je opatřen horní branou a dolní provizorní branou. Mobilheim je napojen na obecní řád vodovodu s vlastními hodinami, elektřinu. Chatka rovněž na elektřinu. 📌 Na nemovitosti neváznou zástavy. Pozemek nabízí dostatek plochy i pro doplňková příslušenství: terasu, parkování, budování zahrádky k pěstování plodin. Výhody zahrady a její využití činí tuto nemovitost atraktivní. Hodnota pozemků bude stoupat. V místě se nachází MHD zastávka ve směru Valašské Meziříčí a Nový Jičín. Nemovitosti jsou poskytnuty formou exkluzivního zastoupení což vám zaručuje solidní a výhradní jednání. Neváhejte nám napsat nebo zatelefonovat, poskytneme veškeré potřebné informace a zahradu Vám představíme osobně. Součástí kupní ceny: zahrnuta provize a právní zázemí (kupní smlouva, návrh na vklad, úschova kupní ceny, nový list vlastnictví) Pro své dotazy oslovte makléřku, která zodpoví veškeré vaše otázky pro vaši koupi. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (36600 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Koutná-nemovitosti

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 942 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: přímotop Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.83 mil. Kč

36 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

928 427 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 13 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 923 400 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 201 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1294 m (Lešná, Jasenice, střed)
Nádraží: 2889 m (Lhotka nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno