Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 49 m², Praha 7 - Holešovice

Praha 7 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
27 500 Kč /měsíc (561 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Na trhu od
20.10.2026 (9 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 56 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 2+kk Doprava: MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Individuální Počet podlaží v objektu: 8 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 49 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 839 m² Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 205-NP13657

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 500 Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 323 Kč
25 991 – 31 657 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 188 · váha 62 %
Model z dat 25 438 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 178 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 657 Kč/m² → 32 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 438 Kč (rozpětí 21 771 Kč – 29 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (U Vody)
Nádraží
478 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno