Prodej apartmánu, Horní Habartice

Horní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 75.00 mil. Kč (93750 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: C
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha zahrady: 5 336 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 15 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Zastavěná plocha: 252 m² Číslo zakázky: ID 320-NP00386

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75.00 mil. Kč

93 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.77 mil. Kč

4.29 mil. – 29.25 mil. Kč

Nabídka je 487 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 9.62 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20.64 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 029 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 31.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1211 nabídek stejného druhu → 20.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75.00 mil. Kč je o 487% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1099 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží: 858 m (Dolní Habartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno