prodej domu na klíč 800 m² s pozemkem 2 073 m²

Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 200m², pozemek 2073m², Němčany, Krásný Dvůr okr. Louny. Exkluzivně zprostředkujeme koupi historického hospodářského statku, v krásné přírodní lokalitě - Němčany, Krásný Dvůr. Metrové kamenné zdi, zachované původní prvky, vysoké stropy a hospodářské budovy. Dům připojen na elektřinu, studnu a jímku. Moznost připojení na obecní vodovod. Pozemek 2073 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří. Naprostí klid a pokoj. Praha vzdálená přibližně jednu hodinu a deset minut. Dostupnost D6 do 15 minut. Bez jakýchkoliv právních omezení a vad. Nutno vidět. Cena k jednání. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3749 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 2073 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 2073 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N03686

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 749 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.76 mil. Kč

12.57 mil. – 19.69 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.25 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 17.51 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 36.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1173 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 36.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:32

Jedná se o historický hospodářský statek s pozemkem v klidné lokalitě. Dejte si pozor na nutnost postupných oprav a řešení vytápění či odpadů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna, obecní vodovod
odpady: jímka
nutne investice: historický hospodářský statek vyžadující úpravy

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno