Pronájem bytu 4+1 110 m²

Praha, Praha - Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme ihned k dispozici neprůchozí pokoj v bytě 4+1. Jedná se o novostavbu z roku 2016 v klidné lokalitě poblíž Hostivařské přehrady, jedná se o POKOJ 2 na plánku.

Pokoj nabízíme s komodou a skříní.

Koupelna je sdílená s dalšími dvěmi nájemníky.

Společné prostory jsou zařízené - v kuchyni je indukční deska, trouba, myčka na nádobí, lednice a mikrovlná trouba. V koupelně se nachází pračka a vana. V bytě je wi-fi od Vodafone a dole v garážích sklep k dispozici.

Do bytu se hodí nekuřák, bez mazlíčků, čistotný člověk. Jestli to bude kluk nebo holka nezáleží.

Cena jednoho nájmu u menšího pokoje je 8 000 Kč + poplatky 2 665 Kč.

K podpisu smlouvy se skládá kauce ve výši jednoho nájmu tj. 8000 Kč + 200 Kč vrátná záloha na čip od domu.

Prohlídky možné v pátek 30.10. 17-19 hodin.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (73 Kč/m²)
Poplatky: 2 665 Kč
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 75256801

Vybavení a sítě

balkon (m²): 8 sklep (m²): 10 výtah zobrazení na portálu: 1666

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 636 Kč

38 615 – 47 118 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 058 · váha 62 %

Model z dat 42 558 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 44 776 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 43 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 558 Kč (rozpětí 36 424 Kč – 49 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 44 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:32

Jedná se o pronájem samostatného neprůchozího pokoje ve společném bytě 4+1 v novostavbě. Pozor na sdílené prostory a přísná pravidla pro nájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep v garážích

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Livornská)
Nádraží: 1292 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno