Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný byt 1+kk o rozloze 27 m², který se nachází v ulici Záběhlická. Byt je situován ve třetím patře ze čtyř, což zaručuje klidné prostředí a příjemný výhled. Nemovitost je v dobrém stavu a částečně vybavena, což umožňuje okamžité začlenění do nového domova bez rozsáhlých investic do zařizování.
Byt je vybaven lednicí a pračkou, po domluvě je možné ponechat skříň od minulého nájemníka.
Nájemné: 13500 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 1500 Kč/měsíc/osoba
Elektřina + Plyn: cca 2000 Kč/měsíc
Kauce: 20 000 Kč
Minimální doba nájmu: 12 měsíců
Zvířata: dle dohody
Kouření: ne
K dispozici od 1.12.2026
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo i pár, kteří hledají klidné bydlení. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Pro bližší informace či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 22679367
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1771
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 790 Kč
12 493 – 15 387 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 013 · váha 62 %
Model z dat
15 562 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9 360 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 13 013 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 562 Kč (rozpětí 13 319 Kč – 17 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 9 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Záběhlice)
- Nádraží
- 837 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |