pronájem bytu 3+kk 62 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk Brno - centrum, ul. Rybářská Pronájem půdního bytu 3+kk v centru Brna (Staré Brno) s terasou na ul. Rybářská. Byt se nachází v 6. NP (5. patro) s výtahem o celkové ploše 66,5 m². Dispozice: chodba 10,1 m², samostatné WC 1 m², koupelna 3,2 m² (průchozí), obývací pokoj s kuchyňským koutem 24,3 m², ložnice 16,6 m², pracovna 7,2 m², terasa 4 m². Byt je orientovaný: terasa a pracovna na západ s výhledem na Brno, obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnicí na východ do ulice Rybářská. Vybavení: výtah, terasa přístupná z chodby, střešní okna Velux s roletami proti slunci, vlastní kombinovaný kotel na vytápění bytu a ohřev vody, regulační ventily, domovní telefon. Chodba – podlaha PVC, botník, věšák, kotel, úložné prostory s regály, vývod na pračku. Koupelna (průchozí bez dveří) – podlaha PVC, vana se zástěnou (sprchový kout), umyvadlo se skříňkou, zrcadlo, úchytky na ručníky. Obývací pokoj s kuchyňským – plovoucí podlaha, rohová sedačka, jídelní stůl, 1 židle, dřevěné vestavěné police, kuchyňská linka, plynový sporák s elektrickou troubou, filtrační digestoř, lednice s mrazákem, vestavěná spíž. Ložnice – plovoucí podlaha, postel dvoulůžko, 2x komoda, dřevěné police. Pracovna – podlaha dřevěné palubky, dřevěné police na míru. Terasa – 2x židle. Dům je po celkové rekonstrukci. V domě není žádný společný prostor - kočárkárna, kolárna. V případě zájmu možnost využít sklepní kóje o výměře 3,8 m². Majitel požaduje kauci ve výši 40.000,-Kč, která bude vrácena po skončená nájmu v případě, že byt nebude poškozen a nebude dluh na nájemném, službách a energiích. K nastěhování od 1.12.2026. Nájem maximálně pro 3 osoby, zákaz kouření v bytě (pouze na terase), možná zvířata (pes, kočka).
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-53698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 613 Kč
21 152 – 27 219 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 335 · váha 60 %
Model z dat
22 961 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 138 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 24 335 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 961 Kč (rozpětí 19 652 Kč – 26 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 168 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |