Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivní nabídka útulného a velmi příjemného bytu o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 52,83 m2, ke kterému náleží prostorný, rohový balkon 8,2 m2 a garážové stání. Byt je situovaný v residenčním bytovém domě ve 2. podlaží v oblíbené lokalitě P-5, Zbraslav, Zahradní čtvrť. Velkou předností této nemovitosti je klidné umístění v zeleni, které nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a zároveň výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Okolí je tvořeno převážně moderní zástavbou, parky a přírodními plochami. Nedaleko les, v dolní části Zbraslavi protéká řeka Vltava, je zde cyklostezka vedoucí až do Braníka. Zbraslav je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného prostředí, kompletní občanské vybavenosti a dobrého dopravního spojení. Velkou výhodou je dopravní tepna vedoucí na Brno, Strakonice nebo na městský okruh směrem na letiště. Hlavní dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s oknem a vstupem na prostorný rohový balkon orientovaný na V a J. Dále je zde samostatná neprůchozí ložnice se vstupem z prostorné chodby s velkou vestavěnou skříní, koupelna s vanou, WC odděleně. Prostorný balkon poskytuje ideální místo pro ranní kávu nebo odpolední či večerní relaxaci. Parkování zajištěno v suterénu domu, zděný sklep hned naproti. Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. K bytu lze ještě přikoupit venkovní parkovací stání přímo u domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (171135 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2007
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceskomoravska-realitni

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 718 m MHD 306 m školka 804 m lékař 309 m pošta 386 m restaurace 378 m škola 693 m vlak 1591 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.58 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 556 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Zbraslav)
Nádraží
1566 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno