Prodej bytu 1+kk 42 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme moderní byt 1+kk s balkonem ve 2. patře oceňovaného rezidenčního projektu Hagibor od developera Crestylu.
Dispozici bytu tvoří prostorná vstupní chodba (10,9 m2) s úložným prostorem. Stylová koupelna (10,7 m2) nabízí sprchový kout walk-in s dešťovou hlavicí a designovou podlahu v dekoru dřeva. Hlavní obytný prostor (21 m2) je rozdělen na 2 části. Kuchyňská linka v elegantním antracitovém provedení s dubovými akcenty, která je vybavena novými vestavěnými spotřebiči značky Bosch (mikrovlnná trouba, pečící trouba). Součástí je jídelní stůl s barovým pultem. Obytný prostor nabízí pohodlnou obývací část s pracovním koutem , který navazuje na balkon (6,8 m2)
Byt je vytápěn podlahovým horkovodním topením, disponuje dřevěným podlahami v dekoru dubu. Bezpečnost zajištuje domácí videotelefon, recepce 24/7, bezpečnostní vstupní dveře Hörmann v nadstandardní výšce. Komfort zajištuje rekuperace vzduchu a příprava na instalaci venkovních rolet.
Bydlení na Hagiboru splňuje veškeré nároky na moderní městský život. Přímo u stanice metra Želivského nabízí jedinečnou kombinaci výborné dopravní dostupnosti a klidného prostředí s dostatkem zeleně. Propojení rezidenčních domů, kanceláří a multifunkčního centra vytváří z Hagiboru moderní evropskou čtvrť s širokou nabídkou služeb, bezpečím a možnostmi trávení volného času.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (214286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
255 m
školka
343 m
lékař
247 m
metro
630 m
pošta
749 m
restaurace
125 m
škola
410 m
obchod
1658 m
vlak
1711 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
214 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
7.42 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 435 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Pod Třebešínem)
- Nádraží
- 559 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |