Prodej bytu 1+kk 42 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní byt 1+kk s balkonem ve 2. patře oceňovaného rezidenčního projektu Hagibor od developera Crestylu.

Dispozici bytu tvoří prostorná vstupní chodba (10,9 m2) s úložným prostorem. Stylová koupelna (10,7 m2) nabízí sprchový kout walk-in s dešťovou hlavicí a designovou podlahu v dekoru dřeva. Hlavní obytný prostor (21 m2) je rozdělen na 2 části. Kuchyňská linka v elegantním antracitovém provedení s dubovými akcenty, která je vybavena novými vestavěnými spotřebiči značky Bosch (mikrovlnná trouba, pečící trouba). Součástí je jídelní stůl s barovým pultem. Obytný prostor nabízí pohodlnou obývací část s pracovním koutem , který navazuje na balkon (6,8 m2)

Byt je vytápěn podlahovým horkovodním topením, disponuje dřevěným podlahami v dekoru dubu. Bezpečnost zajištuje domácí videotelefon, recepce 24/7, bezpečnostní vstupní dveře Hörmann v nadstandardní výšce. Komfort zajištuje rekuperace vzduchu a příprava na instalaci venkovních rolet.

Bydlení na Hagiboru splňuje veškeré nároky na moderní městský život. Přímo u stanice metra Želivského nabízí jedinečnou kombinaci výborné dopravní dostupnosti a klidného prostředí s dostatkem zeleně. Propojení rezidenčních domů, kanceláří a multifunkčního centra vytváří z Hagiboru moderní evropskou čtvrť s širokou nabídkou služeb, bezpečím a možnostmi trávení volného času.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (214286 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 255 m školka 666 m lékař 860 m metro 630 m pošta 749 m restaurace 638 m škola 410 m obchod 1673 m vlak 1711 m

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

rozpětí 6.41 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.83 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 354 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Pod Třebešínem)
Nádraží: 559 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno