Prodej bytu 3+1 68 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného a světlého bytu 3+1, 68 m2 s lodžií po rekonstrukci v žádané ulici Famfulíkova – Praha Ďáblice. Osobní vlastnictví.

Byt je po kompletní rekonstrukci, jsou zde dřevěné podlahy, nové rozvody, zděné jádro a velkorysá kuchyňská linka se spotřebiči.

Dům je rovněž po revitalizaci, má plastová okna, zateplenou fasádu, vstupní dveře na čipy, kamerový systém a nový výtah.

Součástí prodeje v rámci inzerované ceny je rovněž sklepní kóje a většina vybavení na fotografiích. Nábytek je vestavěný na míru.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Rádi a zdarma vám zajistíme kalkulaci výhodného hypotečního úvěru na tento byt.

Skvělá lokalita plná občanského vybavení pouhých 10 min. od Ďáblického lesa.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (132206 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

energetika: 72.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 185 m školka 353 m lékař 348 m metro 500 m pošta 373 m restaurace 449 m škola 216 m obchod 485 m vlak 2792 m

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

rozpětí 8.11 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.66 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 767 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Šimůnkova)
Nádraží: 509 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno