pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je v inzerci uvedena jako G pouze formálně - dům byl postaven před rokem 1947, a proto nepodléhá povinnosti zpracování PENB.
- provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem bez služeb.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hezký byt 2+kk, 49m², cihlový dům, Praha 5 Smíchov Dovoluji si Vám nabídnout zánovní byt 2+kk, 49m² v cihlové nástavbě činžovního domu ve čtvrtém patře bez výtahu. Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího prostoru s kuchyňskou linkou zařízenou elektrospotřebiči: varná sklokeramická deska, trouba, digestoř, dřez s pákovou baterií. Samostatná ložnice v mezonetové části bytu. Koupelna se sprchovým koutem, WC, žebřinové topné těleso, umyvadlo, zabudované zrcadlo, elektrický boiler. V bytě je zavedený internet za poplatek 500Kč/měsíčně. Na podlahách je kvalitní vinyl a dlažba. V celém bytě jsou venkovní předokenní žaluzie na dálkové ovládání. Celý byt je orientovaný na jižní světovou stranu. Doporučuji lokalitu vzhledem k výborné dostupnosti na metro Anděl a Smíchovské nádraží. OC Smíchov v těsné blízkosti. Spoustu nákupních možností, restaurací, barů, malých obchůdků. Do centra Prahy a na Smíchovskou náplavku pěší chůzí. Energetická náročnost budovy je v inzerci uvedena jako G pouze formálně - dům byl postaven před rokem 1947, a proto nepodléhá povinnosti zpracování PENB. Skutečné náklady na energie jsou přiměřené. Doporučuji prohlídku bytu. Vratná kauce 30.000,-Kč Provize RK jeden měsíční nájem bez služeb. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemníka. Volný od 23.11.2026
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Král Reality
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N607
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 172 Kč
20 801 – 25 135 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 066 · váha 62 %
Model z dat
20 580 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 496 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 25 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 580 Kč (rozpětí 17 613 Kč – 23 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:33
Jedná se o pronájem zánovního bytu 2+kk v cihlové nástavbě. Pozor na placenou provizi RK a absenci výtahu ve 4. patře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický boiler
- provize
- jeden měsíční nájem bez služeb
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Smíchovské nádraží)
- Nádraží
- 33 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |