Prodej garáže 25 m²

Pšov, Novosedly · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garáž na vlastním pozemku – ideální pro veterány, dílnu nebo sklad

Nabízím k prodeji 2 garáže o celkové společné podlahové ploše 47,5 m², nacházející se v obci Novosedly u Žlutic, část obce Pšov. Garáže jsou sice spojené, ale je možnost koupit pouze jednu o podlahové ploše cca 25 m² (obě jsou odděleně zapsány na katastru nemovitostí) a počkat, než dojde k prodeji i té druhé a nebo si garáž oddělit například příčkou. Případně je možnost koupit obě najednou.

Garáž stojí na vlastním pozemku a je k ní zajištěn příjezd po obecní komunikaci, takže je dobře dostupná autem. Velkou výhodou je také opravená střecha, díky které je objekt připraven k dalšímu využití bez nutnosti řešit zásadní opravy střechy. Nabízí tak široké možnosti využití – od parkování a uskladnění vozidel přes dílnu až po skladovací prostory.
Své využití si zde může najít například nadšenec do veteránů, který hledá prostor pro bezpečné uskladnění svých vozů a zároveň potřebuje místo pro jejich údržbu či renovaci. Stejně tak může garáž dobře posloužit jako soukromá dílna, sklad materiálu, nářadí nebo vybavení, případně jako investice k dalšímu pronájmu.

Pokud hledáte vlastní prostor, kde můžete zaparkovat své auto, uskladnit veterány, vytvořit si dílnu nebo jednoduše získat praktický skladovací prostor, může být tato garáž zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 249 000 Kč (9960 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 5649 m MHD 38 m školka 5738 m lékař 5768 m pošta 5649 m restaurace 5638 m škola 5602 m vlak 4447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

9 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

481 451 Kč

388 978 – 681 094 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 452 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 518 012 · váha 30 %

Model z dat 428 660 · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 870 283 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 720 Kč/m² → 518 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 428 660 Kč (rozpětí 325 175 Kč – 572 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 870 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:32

Prodej samostatné garáže na vlastním pozemku s opravenou střechou a dobrým příjezdem. Pozor na možnost, že garáž je nyní součástí většího spojeného celku a bude ji nutné oddělit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: opravená střecha

Dostupnost

Zastávka: 1861 m (Štědrá, Domašín, rozcestí)
Nádraží: 4326 m (Záhořice)
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 3 přestupy
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 319 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno