Pronájem obchodního prostoru 71 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu komerční prostor v centru Vlašimi o celkové užitné ploše 71 m². Prostor se nachází v 2. podzemním podlaží v hezké budově s výtahem.
Prostor poskytuje komfort pro různé obchodní aktivity, např. kadeřnictví, kosmetika, obchod, ordinace apod. Součástí prostoru jsou 3 samostatné místnosti, což umožňuje oddělení jednotlivých podnikatelských záměrů. Dále je součástí kuchyňka a vlastní sociální zázemí. Velkou výhodou je umístění v centru města a prostor k různorodému využití. Prostor disponuje velkou prosklenou stěnou směrem do ulice (velká výloha), což zajišťuje i velké množství světelných paprsků během dne.
Prostory jsou volné ihned, elektřina se přepisuje na nájemníka. Vratná kauce ve výši 36 000 Kč. Náklady na energie se pohybují v rozmezí 3 000 až 5 000 Kč, konkrétní výše závisí na typu provozu a druhu činnosti. Provize RK je ve výši 15.000 Kč.
Energetická náročnost Třída G je uvedena z důvodu nedodání PENB majitelem.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-real-blue-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Obchodní
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
146 m
školka
263 m
lékař
128 m
pošta
170 m
restaurace
48 m
škola
53 m
obchod
839 m
vlak
529 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 060 Kč
13 949 – 16 457 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
14 970 · váha 89 %
Model z dat
17 988 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
13 246 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 14 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 988 Kč (rozpětí 11 490 Kč – 28 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 13 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Vlašim, Městský úřad)
- Nádraží
- 511 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |